當前,普通的中國民眾,在投資理財方面,正在經歷近十年來最困惑與糾結的一個時期。大家似乎突然發現,閒錢不知該投向哪裡了,一種莫名的心慌。
關鍵是,最熟悉的兩大投資領域:股市和樓市,都出現了問題。先說股市。今年6月12日,上證指數創本輪牛市高點5178,其後連續大跌。更讓散戶們痛心的是,一邊政策頻出,一邊跌跌不休。 7月,強力政策出台、國家隊發猛力之後,終於在4000點上下暫時企穩。但到了8月,又下一個台階,跌到3000點附近。至此,股指回到去年12月水平。大部分散戶今年年內贏利被全部抹去,而且損失本金者甚眾。
今年二季度,全民炒股的盛況,已覺恍然。股市如煙花,一次又一次,讓小散們興奮幾個月,痛苦好幾年。每輪牛市,見頂下跌初期,很多散戶還不死心,補倉、搶反彈,幾次被套,越套越深之後,慢慢的也就沒了信心。當前情形,股市大跌已三個多月,多數散戶的熱情已降,不敢再繼續把錢投進股市了。
樓市,是過去十幾年,老百姓最喜愛的市場,在房價高漲的年代,億萬普通民眾,享受了資產大幅升值,財富不斷加碼的喜悅。但是,自2011年開始,中國房地產市場告別了黃金十年,房價漲幅縮小;而且區域分化嚴重,廣大三四線城市供大於求,房價下跌,或者止漲。而一線城市和少數二線城市房價漲幅依然明顯,卻又實行限購限貸。去年多數城市放鬆限購,但四個一線城市仍沒鬆動。沒有房票,也就沒了購房資格。
值得關注的是,近幾年出現了一股中國人國外購房熱。美國、澳大利亞、加拿大、英國、新西蘭、韓國、日本等多個國家,都出現了中國購房者的身影。過去幾年,全球房價大漲的幾個城市,幾乎全是中國人喜歡購房的,比如舊金山、洛杉嘰、悉尼、墨爾本、多倫多、倫敦、濟州島等。
股市和樓市這兩個曾經的“主戰場”,基本無戰事了。那麼,其他領域呢?其一,民間高利貸。年息多在30%以上,曾經讓人為之癡狂。然而早在2011年,少數借貸瘋狂的地區,如溫州、鄂爾多斯就已破滅。其後,尤其是2014年,全國多數地區,包括中西部城市,民間高利貸泡沫多已破滅。涉及眾多家庭,損失慘重。
其二,信託。年息多超10%,少數產品能達到15-20%。與民間高利貸的混亂局面不同,國家對信託業監管較嚴,正規信託公司才能發行產品。近幾年,隨著經濟下行,很多企業和項目不景氣,有些信託產品也曾出現風險,但基本都有剛兌托底。但未來打破剛兌是大勢所趨。另外,隨著風險的積聚,近幾年信託收益率也呈下滑態勢。比如房地產信託,2013年曾經非常火爆,而2014年發行量已大幅減少。
其三,黃金。提及黃金,讓人想到“中國大媽”。 2013年4月中下旬到5月,中國大媽抄底黃金,擠爆很多金店,曾經成為新聞,甚至還有如此新聞標題:中國大媽打敗華爾街大鱷。實際情況是,進入本世紀以來,國際金價持續走牛,但於2011年9月見頂,紐約黃金期貨最高達1923美元每盎司,其後步入下行通道。其中2013年4月急跌之際,中國大媽殺了出來。但中線下行通道並沒改變,當前僅為1120美元每盎司左右。
最後,給老百姓一些投資理財方面的建議,總結五條。第一,股市(包括股票型基金)不能進了,雖然暴跌過後,繼續大跌空間不大,但調整時長遠遠不夠。等下輪牛市來臨時,才宜參與。
第二,投資房產要謹慎,自住需求盡可購房,但投資需求必須追求正確的時間、正確的地點、正確的房子。一線城市和少數二線仍可做適量資產配置,沒有房票也可謹慎考慮非住宅。國外買房不宜激進,如果出於移民、小孩讀書等自住性需求,可以在華人聚集的城市適度購房。畢竟,在發達國家投資房產並非主流觀念,不是老外傻,而是長期來看,他們多數城市的房價漲幅太小,投資價值不大。
第三,經濟低迷、企業盈利下滑,能夠支撐15%以上利息(加上管理費、渠道費則達18-20%)的項目很少。民間高利貸、信託、P2P皆有較高風險,不宜亂投資。
第四,黃金中線仍熊,而且未來美國加息與美元走強不利於黃金,但在當前國際金融市場動蕩的前提下,仍有短暫性機會,可做點資產配置。
第五,多數家庭,當前應將閒錢主要投資銀行理財產品、貨幣基金、債券(或債券基金)高息大額存款等無風險固定收益產品。
總之一句話,在當前國際金融市場動盪與國內經濟尚未企穩的大背景下,寧可不賺錢,不要亂投錢。保本第一,防風險第一。
本文來源 新浪房產