樓價持續飆升，並以細價樓為升勢「領頭羊」，當中新界區四百三十一方呎以下單位增幅更逼近兩成半，為各區之冠；業內人士指，由於新界區樓價長期較市區「低水」，使上車客及投資者齊齊於區內搵盤，加上盤源稀缺，而致區內樓價節節上升。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，長久以來，新界區樓價一直落後於大市，近年逐漸有追落後之勢，以天水圍嘉湖山莊為例，由於該區地理位置偏遠，早前不獲大部分置業人士關注，但隨本港樓價不斷飆升，入場門檻低的嘉湖山莊亦吸引上車客及投資客關注。
市區客源流入
他續舉例，長沙灣碧海藍天於○九年時，兩房造價約三百七十餘萬元，而該單位現時市值約為七百五十萬元，升幅約一倍；而當年嘉湖山莊的兩房單位，成交價約一百三十萬元，同類型單位現時市值已近三百六十萬元，升幅達一點八倍。
除了用家，投資客亦頻頻入市搶盤，拉高樓價，蕭氏續指，今年一月底，嘉湖山莊美湖居四座一個低層單位，獲投資客以呎價七千三百七十元承接入市，較當時市價高約百分之三。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，現時細價樓需求大，四百萬元以下的上車盤愈來愈難找，尤其在港島區及九龍區，該類單位幾近絕迹，因此想上車的準買家只能於新界區找尋目標，主要集中新界區的細單位升幅最凌厲，跑贏港島九龍兩區。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，樓價不斷飆升令置業人士於「無選擇」情況下，投向新界細價樓，但當樓價升至脫離買家購買力時，升勢會停止並處於高位徘徊。
學者：置業人士「無選擇」
資深測量師陳東岳指出，目前住宅租金不斷上升，令部分不願再負擔貴租的人士轉而投向上車盤，導致中小型單位需求熾熱，加上現時市區樓價級級上升，令大部分首期不太充裕的首置業人士難以負擔，只能轉投新界區，從而令新界區細價樓業主調高叫價，拉高此類單位的樓價。
他預料，新界區此類細單位樓價不會一直向上飆升，當樓價升至一定階段，會窒礙該類單位的需求，料年底前回復平穩。
