昨天，現代快報“有請律師”線下諮詢活動吸引了很多讀者前來，父子間、夫妻間、親屬間的房產、財產問題還是大家關心的焦點。現代快報記者觀察發現，很多諮詢者雖然諮詢的是法律問題，但實際上是情與法的糾結，大家都希望通過律師，找到一條兩全其美的路。
現代快報/ZAKER南京記者陶維洲王瑞/文馬晶晶/攝
100多萬拿給兒子理財
他竟然不還了
60多歲的市民張老伯昨天來到“有請律師”諮詢現場。張老伯退休多年，他和老伴兒攢了100多萬元的養老錢，想找個理財的渠道。去年，兒子小張找到父親，稱有一個理財產品，門檻比較高，要100萬，但回報比較豐厚。張老伯仔細了解後，覺得這個理財產品靠譜，於是在兒子帶領下來到了一家投資公司。
不過，投資公司表示，張老伯年紀太大了，不能參與這種高風險高收益的投資項目，不過他可以委託兒子小張代為理財。於是，在沒有簽訂任何借款協議或者委託協議的情況下，小張和投資公司簽訂了合同，然後張老伯便將錢通過銀行轉賬的方式打入了投資公司的指定賬戶。
最近，張老伯去找兒子商議取款事宜時，小張卻變了卦，稱這筆錢是父親給他的，不會還給父親了。
江蘇諾法律師事務所律師王斌
張老伯的做法存在很大風險，他要回錢會很難。“好在錢是張老伯通過銀行轉賬的，這算是一個比較關鍵的證據，但他還需要證明這是一個委託，並且要證明並非將這些錢贈與兒子。”王斌說，要蒐集這些證據比較困難，如今可能最好的辦法就是和小張協商，讓其退錢，畢竟雙方還有親情在，如果鬧上法庭，最終可能是兩敗俱傷的結果。
親戚想“借”學區房
借還是不借
周老先生兒子名下有套60多平方米的房子，因為是雙學區房，總價300多萬元。最近，周老先生的一個親戚找到他，稱因為家裡的孩子想上好學校，但經濟條件所限，買不起學區房，想“借”周老先生兒子的這套房。
因為是比較親近的親戚，而且平時關係不錯，周老先生沒好意思回絕。事後，周老先生多方諮詢後，發現這上學“借”房可不是那麼簡單，不是讓親戚過來住就行了，而是要將房產過戶到親戚名下。這下周老先生犯了難，如此“借”房怎麼借，該不該借？
江蘇錦隆律師事務所律師陳功
如果周老先生把房子“借”給親戚，不僅操作有難度，而且風險很大。“根據《物權法》，房產的歸屬是看產權登記的，如果你兒子將房產過戶到你親戚名下，那就意味著從法律上講這套房子和你兒子一點關係都沒有了。”
陳功進一步分析，就算真出“借”房子，怎麼辦過戶手續？如果通過贈與，那麼周老先生一家沒有任何保障；如果是通過房產交易，那麼其親戚還得準備相應的購房款，“當然，周老先生兒子可以讓對方打一個欠條作為證據，但房子是確確實實過戶到他人名下了，錢能否要回，很難說。”
母親還健在
子女竟要來分割房產
市民江先生兄弟姊妹一共三人，父親前兩年去世了，母親還健在。江先生說，母親今年80多歲了，身體一直不錯，其名下有一套房產，是當初父母的共同財產。
“前段時間，我大姐突然拿出了一份母親房產拆遷分割協議，讓我在上面簽字。”江先生說，對於父母的房產他本身並不想爭，可對於這份協議，他想知道如果簽訂了是否具有法律效力。
江蘇益和律師事務所律師劉贇
江先生母親還健在，兄妹三人簽訂的有關父母房產拆遷分割的協議根本不具有法律效力。
“房子都不是你們的，你們根本就無權分割。”劉贇說，而且江先生的母親對這份協議也沒有簽字認可，因此協議無效。
“假如我母親在這份協議上簽字認可了，那她百年後，這份協議還有效嗎？”江先生詢問。
對此，劉贇表示，如果房產是江先生父母共同所有，那麼在父親去世的情況下，母親僅對其所佔房屋產權的份額享有分配的權利。剩餘部分，歸江先生三兄妹共有。